NEU | Leerstehende 2 Zimmer Eigentumswohnung in Tostedt – flexibel nutzbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Beschreibung

Diese leerstehende 2 Zimmer Eigentumswohnung Nr. 13 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine funktionale und sehr gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, eine Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum Nr. 13. Ein eigener Stellplatz Nr. 13 gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Besonders angenehm ist der Westbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich, Küche und Außenfläche. Die Raumaufteilung ist insgesamt sehr gelungen und bietet trotz der kompakten Wohnfläche eine gute Nutzbarkeit.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 optisch und teilweise technisch aufgefrischt. Die Räume wurden neu gestrichen und in den Zimmern wurde neuer Vinylboden fest verklebt. Das Badezimmer wurde 2026 erneuert, mit Ausnahme der vorhandenen Fliesen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem deutlich modernisierten Zustand.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Auf Wunsch kann diese ergänzt werden. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor, sodass Käufer hier eine gute Entscheidungsgrundlage haben und die Küche nach den eigenen Vorstellungen einplanen können.

Die Eigentümerstruktur innerhalb der Gemeinschaft ist gemischt. Es gibt sowohl Selbstnutzer als auch vermietete Wohnungen, was für eine übliche und ausgewogene Zusammensetzung innerhalb des Mehrfamilienhauses spricht.

Durch den Leerstand eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die kurzfristig neu vermieten möchten. Auch für Eigennutzer mit überschaubarem Platzbedarf kann die Wohnung interessant sein. Der Westbalkon, der eigene Stellplatz, der Kellerraum, das modernisierte Badezimmer, die neuen Bodenbeläge und die kompakte Wohnungsgröße sorgen insgesamt für eine solide Vermietbarkeit.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 145,00 € inklusive Heizung und Rücklagen. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E mit einem Kennwert von 131 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und direkt verfügbare Eigentumswohnung mit guter Grundstruktur, gelungenem Grundriss und attraktivem Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.