Lage
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Haustechnik, gemütlichem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 136 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilen, genießen Sie Platz für die ganze Familie – oder schaffen Raum für Gäste, Homeoffice oder ein eigenes Studio.
Ergänzend steht ein zu wohnlichen Zwecken ausgebauter Anbau mit eigener Küche und Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, kann jedoch zu wohnlichen Zwecken genutzt werden – ideal als Jugendtrakt, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten (2023) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein.
Im Erdgeschoss profitieren Sie von einer Fußbodenheizung, während ein effizienter Gas-Brennwertkessel (2021) für angenehme Wärme sorgt.
Ein echtes Plus: Die Photovoltaikanlage (7,9 kWp, Baujahr 2010) ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung – in Kombination mit Glasfaseranschluss und Wallbox ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet.
Der voll unterkellerte Bereich bietet drei zusätzliche Nutzräume – darunter ein tageslichtheller Raum, der sich hervorragend als ruhiger Büroraum eignet. Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar, etwa als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich.
Das rund 1.195 m² große Grundstück (ideell geteilt, 350/1000 Miteigentumsanteil) ist klar aufgeteilt und bietet viel Platz für Gartenfreunde und Familien. Die zusätzliche Bangkirai-Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Doppelcarport, Abstellflächen und der Anbau den Alltag komfortabel abrunden.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt –
ein Zuhause, das mit technischer Ausstattung,
Energieeffizienz und warmem Wohngefühl
gleichermaßen überzeugt.
Ausstattung
Energie & Technik
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (neu 2021)
Photovoltaikanlage (7,9 kWp), Baujahr 2010, inkl. Wechselrichter
Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG Kaminofen mit Außenschornstein (BJ 2008) Glasfaseranschluss im Haus
Wallbox für E-Autos installiert
Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
Sprinkleranlage im Vorgarten vorbereitet (Leitungen vorhanden)
Vorbereitung für elektrisches Tor (Leitungsführung vorhanden)
Innenräume EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Küche mit moderner Einbauküche (Neff-Geräte, BJ 2023) inkl. Induktion, Backofen, Mikrowelle
Gäste-WC
Fliesenboden im gesamten EG
OG:
3 Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne (mit Laminat ausgelegt)
Teppichboden auf der Treppe und im Flur (blau, optisch individuell)
Laminat in den Schlafzimmern
Keller:
drei Hobbyräume, davon ein Raum zu wohnlichen Zwecken nutzbar
Waschmaschinenraum Vorrats- und/oder Werkstattraum
Anbau (zu wohnlichen Zwecken ausgebaut) am Doppelcarport (2009) mit separatem Zugang Duschbad Kleine Pantryküche Beheizt über Heizkörper Warmwasserversorgung über eigenen Durchlauferhitzer
Zusätzlich: Abstellraum Fahrradschuppen
Außenbereich
Großzügiger Gartenanteil mit klarer Nutzungszuweisung
Teilweise überdachte Terrasse weitere Terrasse mit Bangkirai-Holz (teilweise erneuerungsbedürftig) Stellplätze Doppelcarport mit Anbau
2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Besonderheiten
Energieeffizienzklasse: C, 95,6 kWh/(m²·a)
Ideelle Grundstücksteilung mit klarer Flächenzuweisung
Wallbox
Sprinkleranlage im Garten
Details des Angebotes
Video
