NEU | Energieeffizient wohnen oder vermieten: 3 Zimmer Eigentumswohnung in Neu Wulmstorf mit Energieklasse B und Balkon
Lage
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten in Neu Wulmstorf.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Durch bereits erfolgte Sanierungs und Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich laut IWA ein fiktives Baujahr 1985. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, den Flurbereich sowie einen Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Stellplätze stehen im Bereich des Gemeinschaftsparkplatzes zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Sanierungshistorie der Immobilie. Vor ca. 12 Jahren wurden wesentliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums saniert beziehungsweise modernisiert. Hierzu gehören unter anderem die Dachsanierung inklusive Dämmung, die Kellerdeckendämmung, die Fenster, der Balkonanstrich, die Geländer sowie die Fassadendämmung. Dadurch wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude umgesetzt.
Auch innerhalb der Wohnung wurden wesentliche Bereiche erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 inklusive Leitungen saniert. Die Küche wurde 2026 neu eingebaut. Zusätzlich wurde nach einem Wasserschaden, der vollständig über die Versicherung behoben wurde, in allen Zimmern neuer Vinylboden verklebt und die Wohnung neu gestrichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 419,03 €. Davon entfallen ca. 317,73 € auf das Hausgeld ohne Rücklage und ca. 101,30 € auf die monatliche Rücklagenzuführung. Das Hausgeld ist derzeit erhöht, da im Zusammenhang mit früheren Sanierungsmaßnahmen ein Kredit aufgenommen wurde. Nach aktueller Einordnung kann davon ausgegangen werden, dass das Hausgeld in den nächsten Jahren wieder sinken kann, sobald diese kreditbedingte Belastung wegfällt oder reduziert wird.
Für Kapitalanleger ergibt sich bei einer rechnerischen Kaltmiete von ca. 700 € monatlich eine rechnerische Jahreskaltmiete von ca. 8.400 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 210.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 4,00 % und einem rechnerischen Kaufpreisfaktor von ca. 25,00.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage für Käufer, die eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Neu Wulmstorf suchen. Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, guter Wohnungsgröße, Balkon, Kellerraum und nachvollziehbarer Sanierungshistorie macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.