NEU | Bungalow mit Einfamilienhaus-Charakter, großzügigem Wohnkonzept und besonderem Wellnessbereich

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den ursprünglichen Charakter eines Bungalows mit einem aufgebauten Wohnbereich und einem sehr individuellen Raumgefühl. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die kein klassisches Standardhaus suchen, sondern Wert auf Großzügigkeit, besondere Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits modernisierte Grundsubstanz legen. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1965 errichtet, das fiktive Baujahr liegt bei 1990. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.649 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über 6 Zimmer, einen Teilkeller, eine direkt am Haus befindliche Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren sowie vier weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der großzügige Gartenbereich mit Terrasse bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

In den Jahren 2017 und 2018 wurden zentrale Bereiche der Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Bäder, die Küche, die Böden sowie die Innentüren. Die Elektrik wurde durch eine Fachfirma erneuert. Das Dach wurde mit ca. 20 cm Dämmung, Dampfbremse und Unterspannbahn aufgebaut und zusätzlich mardersicher nachgerüstet. Die Metalldacheindeckung stellt eine langlebige und wartungsarme Lösung dar und ist ein klarer Vorteil in Bezug auf Substanz und Pflegeaufwand.

Auch die technische Ausstattung ist besonders hervorzuheben. Die Immobilie verfügt über eine Weishaupt Heiztechnik mit 1.000 Liter Pufferspeicher. Heizung und Warmwasser laufen über diesen Pufferspeicher. Zusätzlich ist ein wasserführender Kamin eingebunden, der nicht nur für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch das Heizsystem unterstützt. Ergänzt wird diese Kombination durch Solarthermie von Weishaupt zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Gerade mit Blick auf Energiepreise ist diese technische Kombination ein interessantes Argument, da mehrere Energiequellen miteinander verbunden werden. Der Pufferspeicher bildet dabei die zentrale Schnittstelle zwischen Gasheizung, Kamin und Solarthermie und bietet auch perspektivisch eine gute Grundlage für spätere energetische Überlegungen.

Weitere Ausstattungsdetails sind die teilweise vorhandene Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien zur Straßenseite, eine Winkhaus Schließanlage sowie zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal für Hobby, Lager, Vorrat, Technik oder andere Nutzungsideen eignen. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie vier weitere Stellplatzmöglichkeiten bieten auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch eine sehr komfortable Parksituation. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2026 neu geschaffene Saunabereich mit direkt angrenzendem Duschbad. Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Wellnesscharakter und schafft einen besonderen Mehrwert im Alltag.

Der angrenzende ehemalige Poolbereich wird derzeit vorbereitet und neu ausgekleidet, jedoch bewusst nicht wieder als klassischer Pool fertiggestellt. Hintergrund ist, dass dieser Bereich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und den zukünftigen Käufern hier bewusst Gestaltungsspielraum gelassen werden soll. Denkbar wäre je nach Wunsch eine spätere Reaktivierung als Poolbereich, aber auch eine alternative Nutzung als Wellnessbereich, Hobbyfläche, Fitnessbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Genau deshalb wird dieser Bereich transparent vorbereitet und bei der Besichtigung klar erläutert.

Das ca. 1.649 m² große Grundstück bietet viel Platz, einen großzügigen Gartenbereich und eine Terrasse. Mehrere Außenwasseranschlüsse sowie eine Außenwasseruhr sind praktische Vorteile für die Gartenbewässerung. Der Außenbereich bietet insgesamt viel Potenzial für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

Wichtig zu wissen ist, dass es sich bei dieser Immobilie um kein klassisches Standardobjekt handelt. Das Haus ist großzügig, individuell geschnitten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Gerade die Verbindung aus modernisierten Bereichen, besonderer Technik, großem Grundstück, Wellnessansatz und individuellem Raumgefühl macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot für Menschen, die Individualität und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen.

Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Vorbereitung. Wenn diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Suchprofil passt oder Sie hierzu weitere Fragen haben, melden Sie sich gerne direkt bei mir. Dann kann ich Ihnen vor dem offiziellen Vermarktungsstart weitere Informationen zukommen lassen.