NEU | Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Brackel

Beschreibung

Dieses historische Wohnhaus wurde 1895 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Heute umfasst das Gebäude vier voneinander getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.

Die historische Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1967 weist ca. 229 m² Wohnfläche aus. Spätere genehmigte Ausbaumaßnahmen, darunter ein Dacherker sowie der Ausbau eines Bodenraums mit Dachgaube und Balkon, sind darin möglicherweise noch nicht vollständig berücksichtigt. Die aktuelle Gesamtwohnfläche und die baurechtliche Einstufung der vier Einheiten werden noch abschließend geprüft.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit individuellem Entwicklungs- und Modernisierungskonzept.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Terrasse, ein großer Balkon, Gartenflächen, eine geräumige Waschküche mit Gartenzugang sowie eine offene Doppelgarage. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert.

Eine Einheit ist teilweise vermietet. Zudem besteht in einzelnen Bereichen altersbedingter Modernisierungs- und Prüfbedarf, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeit im Teilkeller und an einer Außenwand.

Insgesamt bietet das Objekt großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.