RESERVIERT | Tolles Mittelreihenhaus mitten in Quarrendorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus (Nr. 17, Hausgeld 184,94 € inkl. RL) aus dem Baujahr 2017 in Hanstedt/Quarrendorf. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² zuzüglich Terrasse

(ca. 12m²) und überzeugt durch einen funktionalen, familienfreundlichen Grundriss mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den rückwärtig eingefriedeten Garten, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich unter der Treppe. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest, die Treppen in die oberen Ebenen sind als massive Betontreppen ausgeführt.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Im zusätzlich steht ein separater Ankleideraum (ca. 5 m²) zur Verfügung. Im Obergeschoss ist Vinylboden verlegt; im großen Schlafzimmer ist der Bodenbelag erneuerungsbedürftig.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, beheizter Raum (ca. 12 m²), der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist und daher als Nutzfläche zu verstehen ist. Ebenfalls im Dachgeschoss ist die Gasheizung in einem separaten Technikraum untergebracht.

Der Außenbereich ist für ein Reihenmittelhaus erfreulich praktisch gelöst: Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, eingefriedeter Garten. Über die Terrassentür (abschließbar, haustürähnlich) besteht ein direkter Zugang zum zugeordneten Stellplatz. In Stellplatznähe steht ein eigener Fahrrad-/Geräteschuppen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es direkt an der Terrasse einen weiteren abschließbaren Unterstand, der aktuell u. a. als Lagerfläche genutzt wird.

Die Immobilie verfügt über Glasfaseranschluss bis ins Haus, der Anschluss soll von der Gemeinde hergestellt werden und ist noch in Arbeit. Die Versorgung (Gas, Wasser, Strom) erfolgt für das Haus autark.

Ein vorhandener Kamin/Ofen ist derzeit nicht installiert und kann grundsätzlich wieder in Betrieb genommen werden; hierfür sind je nach Ausführung und Vorgaben die üblichen Abstimmungen/Abnahmen (z. B. Schornsteinfeger) zu berücksichtigen.

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