Beschreibung
Der Catharinenhof in Bliedersdorf ist ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Ertragspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1836 errichtete Anwesen verbindet historische Fachwerkarchitektur mit einer laufenden Nutzung als Renditeimmobilie und bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Substanz, Bestandsnutzung und Entwicklungsperspektive.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 516 m², die Grundstücksfläche ca. 1.621 m².
Das fiktive Baujahr gemäß NHK 2010 wurde mit 1978 angesetzt.
Kapitalanleger-Vorteile bei 599.000 € Angebotspreis
Bei dem Angebotspreis von 599.000 € ergibt sich rechnerisch ein attraktiver Einstieg in ein charakterstarkes Bestandsobjekt. Der Preis je m² Wohn-/Nutzfläche liegt bei ca. 1.161 €/m². Der Bodenwert beträgt ca. 215.593 € und entspricht damit rechnerisch rund 36 % des Angebotspreises. Diese Grundstückskomponente schafft eine solide Substanzbasis innerhalb der Gesamtinvestition.
Die Kennzahlen sind aus Kapitalanlegersicht klar nachvollziehbar: ca. 42.840 € Jahresrohertrag, ca. 7,15 % Bruttorendite und ein Rohertragsfaktor von ca. 14,0. Neben der laufenden Ertragsbasis bestehen weitere Perspektiven durch moderate Mietentwicklung, technische Optimierung, die Prüfung einer späteren Strukturierung sowie die gezielte Aufwertung einzelner Gebäudeteile.
Bauweise und Objektcharakter
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1836 in historischer Fachwerkbauweise errichtet. Das charakteristische Reetdach und die gewachsene Gebäudestruktur prägen den besonderen Charakter des Ensembles.
Das Reetdach des Hauptgebäudes wurde nach vorliegenden Angaben innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Beim Nebengebäude besteht hingegen noch Handlungsbedarf am Reetdach. Ein aktuelles Angebot für die Arbeiten am Reetdach des Nebengebäudes liegt vor und kann im Rahmen der Ankaufsprüfung berücksichtigt werden.
Energie-Index in kWh / m²a: 138,2 kWh/(m2·a)