Beschreibung
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten
Dieses ca. 1.081 m² große Grundstück in ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage in 21224 Rosengarten bietet interessante Perspektiven für Neubauinteressierte ebenso wie für erfahrene Sanierer.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie rund 76 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Wohnlage und vorhandenem Altbestand eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Besonders attraktiv ist die Lage am Feldrand. Die Sackgassensituation sorgt zusätzlich für ein ruhiges Wohnumfeld.
Kaufpreis: 269.000 €
Interessant für Neubauinteressierte
Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit der Ausweisung als reines Wohngebiet (WR). Vorgesehen ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss.
Die GRZ beträgt 0,15. Daraus ergibt sich rechnerisch eine überbaubare Grundfläche von ca. 162 m². Laut Bebauungsplan ist eine Dachneigung von 20° bis 50° zulässig.
Die im Bebauungsplan ausgewiesene Grundstücksmindestgröße beträgt 1.100 m². Da das Grundstück mit ca. 1.081 m² geringfügig unter dieser Vorgabe liegt, sollte eine mögliche Neubebauung beziehungsweise ein Ersatzneubau vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Altbestand mit Ausbau- und Sanierungspotenzial
Das vorhandene Einfamilienhaus wurde 1961 errichtet. Der Keller ist massiv gebaut, während Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise ausgeführt wurden.
Neben den ca. 120 m² Wohnfläche stehen ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Garage. Ein weiterer Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.
Eine ca. 32 m² große überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich.
Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Gasheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2005. Ein Kaminofen wurde 2018 ergänzt. Die barrierearme Dusche im Erdgeschoss wurde etwa 2006 erneuert. Eine Regenzisterne ist ebenfalls vorhanden.
Für Sanierer besonders wichtig: Im Keller besteht eine deutliche Feuchtigkeitsproblematik. Bei einer Begutachtung wurden in mehreren Bereichen sehr hohe Feuchtigkeitswerte festgestellt. Die genaue Ursache ist bislang nicht abschließend geklärt. Ein zeitweiser Wassereintritt von außen kann nicht ausgeschlossen werden.
Aufgrund des Baujahres und der Fertighauskonstruktion bestehen außerdem mögliche Schadstoffrisiken. Holzschutzmittel, Formaldehyd, Asbest sowie ältere künstliche Mineralfasern konnten durch die Gutachterin nicht ausgeschlossen werden. Eine gezielte Schadstoffuntersuchung wurde empfohlen.
Die Immobilie befindet sich aktuell in Vorbereitung und wird in Kürze zum Verkauf angeboten.
Ausstattung
- ca. 1.081 m² Grundstücksfläche
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 76 m² Nutzfläche
- Einfamilienhaus, Baujahr 1961
- Ruhige Sackgassenlage
- Feldrandlage
- Standort 21224 Rosengarten
- Reines Wohngebiet (WR)
- 1 Vollgeschoss laut Bebauungsplan vorgesehen
- GRZ 0,15
- Rechnerisch ca. 162 m² überbaubare Grundfläche
- Zulässige Dachneigung 20° bis 50°
- Vollkeller
- Garage im Kellergeschoss
- Zusätzlicher Stellplatz
- Ca. 32 m² überdachte Terrasse
- Dach 2008 erneuert
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung von 2005
- Kaminofen von 2018
- Barrierearme Dusche im Erdgeschoss
- Regenzisterne
- Deutliche Feuchtigkeitsproblematik im Keller
- Schadstoffrisiken aufgrund Baujahr und Fertighauskonstruktion nicht ausgeschlossen
- Kaufpreis 269.000 €