Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in Tostedt.
Die Wohnung verfügt über ca. 49,93 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie den Flurbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 462,00 € monatlich und damit 5.544,00 € jährlich. Die Mietzahlung erfolgt derzeit über das Amt, was aus Kapitalanlegersicht ein wichtiger Punkt zur Einordnung der laufenden Einnahmen ist.
Bei einem Kaufpreis von 110.000,00 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Jahreskaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,04 % sowie ein rechnerischer Kaufpreisfaktor von ca. 19,84. Damit bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 135,00 €. Die Rücklagenzuführung liegt bei ca. 19,97 € monatlich. Daraus ergibt sich eine rechnerische monatliche Eigentümerbelastung aus Hausgeld und Rücklage von ca. 154,97 €. Auf Grundlage der aktuellen Kaltmiete ergibt sich daraus ein rechnerischer Überschuss vor Finanzierung, Steuern und individuellen Kosten von ca. 307,03 € monatlich.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 4.993 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 137 / 10.000.
Zu berücksichtigen sind das Badezimmer aus dem Baujahr 1993, die Energieeffizienzklasse E sowie mögliche zukünftige Maßnahmen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die WEG Unterlagen liegen bereits vor und sollten bei weiterem Interesse selbstverständlich vollständig geprüft werden.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage in Tostedt mit bestehender Vermietung, laufenden Einnahmen, eigenem Stellplatz, Kellerraum und einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,04 %.
